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Umbria · comprensorio tuderte

Case in vendita a Todi

55 immobili disponibiliselezione Todi Immobiliare

Todi conta circa 15.400 abitanti (stima ISTAT al 1° gennaio 2026) su un territorio di quasi 223 km², che scende dai 638 metri delle colline fino ai 132 della valle del Tevere. Il centro storico sta a 400 metri, chiuso nelle sue mura; attorno ci sono la prima periferia, frazioni come Pantalla, Collevalenza e Rosceto, e una campagna fatta di casali, poderi e strade bianche.

Comprare casa qui vuol dire scegliere prima di tutto il tipo di vita: un appartamento a due passi da Piazza del Popolo, una casa indipendente con giardino vicino ai servizi, oppure un casale con terreno, dove la quiete si paga in chilometri d'auto. Qui sotto trovi gli immobili che abbiamo in vendita nel comune, divisi per tipologia e per zona.

Le zone sono molto diverse anche nei numeri: secondo l'Agenzia delle Entrate, a parità di stato, un metro quadro dentro le mura vale in media circa il 60% in più di uno in aperta campagna. Per orientarti parti dalla zona, poi dalla tipologia.

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Come ci si muove da Todi

La E45 attraversa il comune con tre svincoli (Todi/Orvieto, Todi/San Damiano e Pantalla/Collazzone): Perugia è a circa 45 km, Orvieto a una quarantina, Roma a circa due ore di auto e l'aeroporto di Perugia San Francesco a una cinquantina di chilometri. In treno si arriva alla stazione di Todi Ponte Rio, servita dai regionali della linea Terni–Perugia; da lì il servizio Todi Link porta in bus fino a Porta Orvietana in un quarto d'ora circa, e gli ascensori salgono in centro.

Quanto costa una casa a Todi

Le quotazioni dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (secondo semestre 2025, abitazioni civili in stato normale) vanno da 600-890 €/m² nella zona agricola a 970-1.450 €/m² nel centro storico di pregio, con la periferia a 720-950 €/m² e le frazioni di Pantalla, Collevalenza e Rosceto fra 630 e 900 €/m². Sono valori di riferimento: una casa ristrutturata, panoramica o con terreno esce spesso da quegli intervalli, in alto o in basso.

Due cose da sapere prima di comprare

Todi è in zona sismica 2 dal 2012 (DGR Umbria 1111/2012): per una casa in muratura conviene chiedere che interventi strutturali sono stati fatti e, se serve, far valutare l'edificio da un tecnico prima della proposta. L'ospedale di riferimento è quello della Media Valle del Tevere, a Pantalla, nel territorio comunale.

Se non hai ancora deciso fra centro, campagna o borgo, la nostra guida Comprare casa a Todi: centro storico, campagna o borgo? mette a confronto le possibilità; se vieni da fuori, parti da trasferirsi a Todi.

Per zona trovi le case nel centro storico, in periferia e in campagna; per tipologia anche le porzioni di casa e i terreni agricoli.

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