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Porzioni di casa in vendita a Todi

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Negli annunci una porzione di casa è un'abitazione che fa parte di un edificio più grande ma ha un ingresso suo: un pezzo di casale diviso fra più famiglie, una casa del centro storico attaccata alle vicine, metà di una bifamiliare. Non è l'appartamento di un condominio classico e non è nemmeno una casa indipendente.

A Todi se ne trovano sia dentro le mura sia in campagna, nei casolari divisi in più unità. Prima di comprare conviene capire bene cosa si divide con i vicini, perché tetto, facciate, corte e impianti, a volte anche la strada d'accesso, sono spesso in comune.

Il codice civile su questo è preciso: se il titolo non dice altrimenti, suolo, fondazioni, muri maestri, tetto, facciate, cortili e impianti comuni appartengono a tutti i proprietari; e la Cassazione ha chiarito che le regole del condominio valgono anche quando i proprietari sono solo due. Qui sotto trovi le porzioni di casa in vendita a Todi; più giù spieghiamo cosa vuol dire in pratica e cosa controllare prima della proposta.

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Parti comuni: cosa dice il codice civile

L'articolo 1117 del codice civile elenca le parti che, salvo diversa indicazione nel titolo, sono di proprietà comune: suolo, fondazioni, muri maestri, tetti e lastrici solari, scale, portoni, cortili, facciate e gli impianti di uso comune fino al punto in cui entrano nella singola unità. L'articolo 1117-bis estende, in quanto compatibili, le regole del condominio a ogni caso in cui più unità o più edifici hanno parti comuni, e riguarda quindi le porzioni di casa che hanno tetto, facciata o corte in comune.

Anche in due è un condominio

Con la sentenza n. 2046 del 31 gennaio 2006 le Sezioni Unite della Cassazione hanno stabilito che le norme sul condominio si applicano anche quando i proprietari sono solo due; se non trovano un accordo, si va dal giudice. Il codice rende obbligatorio l'amministratore solo oltre gli otto condomini e il regolamento solo oltre i dieci: in una casa divisa in due o tre porzioni nessuno dei due è obbligatorio, ma le regole del condominio valgono lo stesso.

Cosa controllare prima della proposta

Leggi nell'atto di provenienza come sono attribuiti tetto, corte, scale e impianti, e se ci sono servitù verso le altre porzioni. Chiedi se i contatori di acqua, luce e gas sono separati e se ci sono lavori comuni già decisi. Nel centro storico di pregio l'OMI indica 970-1.450 €/m² per le abitazioni civili, nella zona centrale a ridosso delle mura 900-1.200 (secondo semestre 2025).

Vedi anche le case nel centro storico, gli appartamenti e la guida su come si dividono le parti comuni.

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