Todi Immobiliare
ITEN
WhatsApp

Umbria · comprensorio tuderte

Casali in vendita a Todi

4 immobili disponibiliselezione Todi Immobiliare

I casali della campagna di Todi sono quasi sempre in pietra, spesso nati come case coloniche con annessi agricoli intorno, e oggi si trovano in tutti gli stati: restaurati con piscina e oliveto, abitabili ma da rinfrescare, oppure da ristrutturare da cima a fondo.

Prima di innamorarti di una vista conviene guardare tre cose: come si arriva alla casa, da dove viene l'acqua e quanto terreno c'è davvero, perché ognuna cambia il costo e la vita quotidiana più di quanto sembri al primo sopralluogo. Qui sotto trovi i casali in vendita nel comune di Todi; più giù, le regole da conoscere prima della proposta.

La campagna di Todi va dalla valle del Tevere, attorno ai 130 metri, alle colline che superano i 600: due casali a pochi chilometri di distanza possono avere esposizione, clima e accessi completamente diversi. Per questo conviene visitarli in stagioni e a orari diversi, e guardare la strada d'accesso anche dopo una giornata di pioggia.

Parla con un consulenteEsplora sulla mappa →

Quanto valgono i casali in campagna

L'Agenzia delle Entrate non ha una voce "casale": per la campagna di Todi il riferimento è la zona agricola R1, dove nel secondo semestre 2025 le quotazioni OMI erano di 670-980 €/m² per ville e villini e di 600-890 €/m² per le abitazioni civili. Un casale restaurato bene, con piscina o vista, sta spesso sopra; uno da rifare quasi sempre sotto.

Cosa si può fare con un casale e i suoi annessi

In zona agricola gli interventi seguono la legge regionale umbra 1/2015 e passano dal Comune. Per gli edifici residenziali esistenti al 13 novembre 1997 la legge consente, a certe condizioni, ampliamenti fino a 100 m² di superficie; gli annessi rurali della stessa epoca (fienili, stalle) possono cambiare destinazione, anche in abitazione, se stanno entro 50 metri da edifici abitativi e nel limite di 200 m² per proprietà. La legge è stata modificata più volte, quindi su un immobile preciso la risposta la dà un tecnico, prima del compromesso.

Terreno, accessi e prelazione

Se con il casale si vende terreno agricolo, l'affittuario coltivatore diretto o, in assenza di affittuari, il confinante coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale possono avere diritto di prelazione: il venditore deve notificare il preliminare, con prezzo e condizioni, e il titolare ha 30 giorni per decidere. Controlla anche che la strada d'accesso sia pubblica o che esista una servitù di passaggio, che il pozzo sia denunciato e che il fabbricato risulti al Catasto fabbricati (obbligatorio per i rurali dal 2012).

Approfondimenti: comprare un casale in Umbria, casale da ristrutturare e comprare casa con terreno. Se cerchi qualcosa da rifare, guarda anche i rustici; tutte le case fuori dall'abitato sono nella pagina sulla campagna di Todi, e se ti interessa soprattutto la terra ci sono i terreni agricoli.

Guide utili